买房流程

资金准备

​如果您还没有办理pre-approval，或者不知道找谁做贷款，Ginny会根据您的实际情况，推荐我们之前合作过，品质有保证的loan agents，办理pre-approval。办理pre-approval，一方面可以随时准备遇到心动房子下offer，另一方面也可以了解自己的贷款能力，这样可以精准的缩小看房的范围，更加高效的看房。

需要注意以下几点：

  1. pre-approval不代表最终一定拿到贷款。

  2. pre-approval需要hard pull信用分数。

  3. underwriter approval会更有效力

商谈和确定目标

Ginny会跟您进行电话沟通，详细了解您的买房需求，划定着重关注的区域和房型。根据您的需求，设定房屋筛选和推送机制，其中包含自动邮件和本人的双重筛选推荐机制。

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买房是一个优化问题，买家大多数情况下需要在budget，location和condition中做取舍。你需要明确对你来说，什么因素是最重要的，哪些条件是可以取舍的。明确自己的需求，知道自己想要什么，选择适合自己的最重要。

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比如，有些人的孩子要念书，学区便是一个必不可少的因素。而有些人喜欢离公司近，那么location便是其考虑的最重要因素，等等。

选房-看房

等你确定好了目标，那么接下来就是跟agent一起去看房。 根据您的时间，可以选择周末或者周中您方便的时间段，选定房源列表，实地看房并详细分析。

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一开始建议可以把看房的范围放大一些，多看一些不同类型的房子，等你熟悉了市场，明确了需求，知道自己想要什么之后，可以考虑更加精准的看房。

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​比如，小明一开始想要买100万左右的townhouse，原本打算买condition稍微差一些的交通房，但是看完了不同城市的房子后发现自己对房子的condition更加在意，那么就可以调整目标到condition比较好的房子。

​看中某个房子

​当有满意的房源想要下offer，Ginny会跟listing agent详细沟通了解情况。并依据不同的卖房风格和房屋情况制定不同的出价策略（比如early offer，counter策略等）。同您共享房屋的信息并zoom meeting对房屋做360度全方位的分析，会跟您手把手的仔细阅读disclosure package，发现内部隐含的问题。并根据类似房子的交易记录进行比价分析，同时跟对方的agent联系询问更多房子的情况（比如卖房原因等），对房子的抢手程度做分析。

​将这些信息综合起来，最终会告诉你这个房子的合理估价范围，是否有硬伤以及需要注意的问题等，然后你来决定是否继续下offer，或者最终你想要出的价格。

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下offer-谈判

下offer才是战争号角吹响的时刻。Ginny会跟对方及时沟通，让您不错任何风吹草动，并通过高超的谈判技巧，争取用对您最有利的条款，拿下房子。

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过户

进入合同后，Ginny会手把手的管理好之后的一切流程，您都不需要操心